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上市房企手握存货23万亿元 现金流缺口高达700亿2015-9-11赌博粉


/ 2015-09-11

现金流缺口高达700亿

存货周转率排名前10的房企中,几乎全数是深耕二三线城市的中斗室企,如铁岭新城、格力地产、城投等。

6个月内3次降息,央行的货泉宽松政策让房地产公司喘了一口吻,对房地产市场而言,降息可以或许间接带来按揭贷款成本的降低,提拔购房者入市的积极性,进一步鞭策“3·30”新政以来的,从而改善地产公司不竭恶化的现金流。

珠江控股已近资不抵债

哪家房企风险最高? 2015中国上市房企风险榜出炉

手握2.3万亿存货

此中,珠江控股的欠债率高达98.84%,该公司的资产总额仅比欠债总额多2000万元,一只脚已是踩在悬崖之外。

四大标杆房企的欠债率相对较好,万科和保利的欠债率为77%,招商地产71%,而金地集团的欠债率只要67.5%,欠债率比行业平均程度低了近7个百分点。

126家上市房企2014年运营勾当发生的现金流量净额(下称现金流净额)为-707亿元,比拟2013年的-778亿元略有好转,但资金缺口仍然高达700亿元。

此中92家房企存货同比添加,泰禾集团一家就添加了292亿元,增幅高达125%,从绝对值上看,泰禾集团存货增加额以至跨越了保利地产(273亿元),排名第1,尔后者的年发卖收入是泰禾集团的12倍。

文|孙斌

截至2014岁暮,A股上市房企手握存货2.3万亿元,从房企的发卖环境看,消化这万亿存货需要两年半的时间。全体来看,房企的存货量相对合理,营销收入也是同比增加。可是,个体房企因外行业调整期逆市大量添加地盘储蓄,且营销收入增加迟缓,形成现金流不竭恶化、欠债率居高不下。

值得留意的是中华企业、华发股份和泰禾集团这三家中型房企,存货周转率也处于较高程度,中华企业为693%,排名第11;华发股份为676%,排名第12;泰禾集团628%,排名第14。

泰禾持续两年倒数第一

此中,78家上市房企2014年运营勾当现金流为负,仅48家现金流为正,而在2013年现金流的正负比为74:52。2014年现金流缺口虽然比2013年削减71亿元,但现实上房企现金流的恶化面正在扩大。

2014年126家上市房企的平均资产欠债率高达74.82%,仅比2013年降低0.05个百分点。

居榜首的泰禾集团,2014年存货添加292亿元,同比增加125%,同年公司的发卖收入为84亿元,只增加36.6%。按照如许的发卖速度,若是泰禾集团要消化掉手里的526亿元的存货,需要6年时间。

泰禾一年激增292亿

尺度排名(中国)研究院按照126家(剔除存货及营收在1亿元以下的公司)上市房企的库存增加、欠债程度、存货周转以及现金流恶化环境等四项目标分析阐发,最终得出“2015中国上市房企风险榜”。此中泰禾集团、信达地产、中洲控股、云南城投、金科股份、实达集团、嘉凯城、鲁商置业、华夏幸福和中南扶植位居前十。

126家上市房企2014年岁暮的存货为2.3万亿元,比2013岁暮添加3200亿元,增加16%。

泰禾集团、信达地产、中洲控股、云南城投、金科股份、实达集团、嘉凯城、鲁商置业、华夏幸福和中南扶植位居上市房企风险榜前十

而四大标杆房企则全数低于行业平均程度,此中保利地产存货周转率245%、招商地产233%、万科217%、金地集团169%。能够看到,大型房企一方面拿地隆重,另一方面也在积极消化存货。

平均欠债率75%

值得一提的是,泰禾集团持续两年现金流缺口均在百亿以。

在126家房企中,只要34家房企的存货呈现下降,这此中就包罗万科,该公司2014岁暮存货为3177亿元,同比削减134亿元,下降4个百分点。地产“白银时代”下,万科自动削减拿地,其对后市的隆重程度可见一斑,从存货数量对比,万科不只是所有房企中存货下降数额最多的房企,也是四大标杆房企(招保万金)中唯逐个家存货值下降的公司。

同时,泰禾集团还要面临资产欠债率(89%)过高,以及运营现金流缺口持续两年超百亿的尴尬场合排场。虽然公司在本钱市场上抛出了40亿元的增发方案,但面临556亿元的欠债总额,以及166亿元的现金流缺口,40亿元也只是杯水车薪。想要扭转场合排场,独一的法子就是加速发卖、回流资金,以及不竭融资。

若是说珠江控股只是一家资金仅10多亿的斗室企,在欠债率前10名中,不乏像鲁商置业、泰禾集团、云南城投等中型房企,更有华夏幸福如许资产千亿的一线大型房企。

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